5535 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 766,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067743410453700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 343 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 469 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 453 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 479 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 5285, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-19 · 496 m · Vendu 429 500 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 444 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 591 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 212 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 500 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 312 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 380 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 31 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 557 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 5300, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-27 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 523 732 $ Poids 74 % |
| 10 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 541 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 443 574 $ Poids 72 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 523 $ Poids 67 % |