5525 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
37067743410612100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 205 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +584 $ | 122 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 5300, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-27 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 557 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 366 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 500 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 627 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 440 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 426 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 644 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 447 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 632 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 5285, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2026-08-19 · 518 m · Vendu 429 500 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 475 965 $ Poids 60 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 564 178 $ Poids 59 % |