5520 Rue MARSEILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743410826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
37067743410826400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 240 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 753 $ Poids 90 % |
| 4 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 483 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 673 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 448 527 $ Poids 81 % |
| 8 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 251 $ Poids 79 % |
| 9 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 337 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 477 811 $ Poids 79 % |
| 10 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 056 $ Poids 78 % |
| 11 | 5350, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-02 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 343 $ Poids 77 % |
| 12 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 434 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 263 $ Poids 77 % |