3580 Côte ROSEMONT app. 3 app. 3 · Trois-Rivières

Valeur estimée

247 200 $

Unifamiliale · 6 044 $/m² · 40,9 m² · constr. 1988 · terrain 163,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 247 200 $

P10 196 600 $P90 308 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

40,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

163,1 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

176 300 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 176 300 $

Rôle antérieur 117 400 $ +50.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

743424057400010003

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

176 300 $

Rôle antérieur

117 400 $

ID provincial

37067743424057400010003

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

239 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

204

Prix médian

377 500 $

$/m² médian

3 650

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021136 800 $

2022174 400 $+27 %

2023181 800 $+4 %

2024201 300 $+11 %

2025218 400 $+8 %

2026239 500 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 877 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge +17 700 $	261 570 $ Poids 1 %
2	3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 877 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +17 100 $	276 964 $ Poids 1 %
3	2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −59 691 $ · Ajust. âge +22 400 $	268 654 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières

2026-07-02 · 877 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²)

62,6 m² · constr. 1976

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge +17 700 $

261 570 $

Poids 1 %

3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières

2025-12-15 · 877 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²)

63,3 m² · constr. 1976

Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +17 100 $

276 964 $

Poids 1 %

2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières

2025-09-24 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²)

71,3 m² · constr. 1972

Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −59 691 $ · Ajust. âge +22 400 $

268 654 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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