3774-3780 Rue DE SOULANGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 426,8 m² · constr. 2011 · terrain 895,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 546 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743428375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
37067743428375400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 333 $ Poids 21 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 596 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 323 $ Poids 17 % |
| 3 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 863 093 $ Poids 9 % |
| 4 | 3365, rue de Rouen, Trois-Rivières 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (2 170 $/m²) 286,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 538 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 835 638 $ Poids 8 % |
| 5 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 889 387 $ Poids 8 % |
| 6 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 504 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 1 574 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 060 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 499 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +233 051 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 597 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 208 906 $ Poids 1 % |