2310 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 773,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743457419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067743457419000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 310 m · Vendu 85 700 $ (854 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 84 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 107 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 3140, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-09-25 · 121 m · Vendu 425 250 $ (3 941 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 414 568 $ Poids 93 % |
| 4 | 4095, rue Savard, Trois-Rivières 2026-09-29 · 377 m · Vendu 445 000 $ (4 262 $/m²) 104,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 156 $ Poids 92 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 168 $ Poids 85 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 020 $ Poids 83 % |
| 7 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 436 927 $ Poids 80 % |
| 8 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 351 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 328 810 $ Poids 80 % |
| 9 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 132 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 380 161 $ Poids 79 % |
| 10 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 107 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 071 $ Poids 79 % |
| 11 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 637 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 349 621 $ Poids 77 % |
| 12 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 190 896 $ Poids 77 % |