2280 Rue MAGNAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743457844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
37067743457844200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 380 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 338 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 85 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 390 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 716 $ Poids 89 % |
| 5 | 4265, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 372 m · Vendu 85 700 $ (854 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 87 448 $ Poids 88 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 600 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 389 543 $ Poids 83 % |
| 7 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 089 $ Poids 81 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 699 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 359 677 $ Poids 80 % |
| 10 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 160 $ Poids 80 % |
| 11 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 259 $ Poids 80 % |
| 12 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 850 $ Poids 78 % |