2235 Rue FRANCOIS-NOBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743466778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37067743466778900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
367 450 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 208 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 161 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 377 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 860 $ Poids 65 % |
| 4 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 25 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 500 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 393 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 925 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 339 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 892 m · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 323 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 966 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 413 759 $ Poids 42 % |
| 11 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 981 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 99 m · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 272 639 $ Poids 37 % |