4855 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 574,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743516839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
37067743516839600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 157 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 4265, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 663 m · Vendu 85 700 $ (854 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +857 $ | 84 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 665 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 84 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 733 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 435 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 349 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 488 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 519 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 893 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 352 187 $ Poids 68 % |
| 12 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 629 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 486 036 $ Poids 66 % |