4860 Place ALEXANDRE-MICHAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743517510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
37067743517510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 67 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 358 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 364 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 4265, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 683 m · Vendu 85 700 $ (854 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +1 286 $ | 88 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 184 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 468 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 490 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 448 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 697 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 88 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 762 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 576 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 510 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 822 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 395 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 186 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 583 $ Poids 69 % |