3495 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 830,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743522873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
37067743522873400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 161 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 362 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 4265, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 209 m · Vendu 85 700 $ (854 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +429 $ | 87 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 441 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 340 602 $ Poids 86 % |
| 7 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 715 $ Poids 85 % |
| 8 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 930 $ Poids 84 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 569 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 392 266 $ Poids 82 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 912 $ Poids 81 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 499 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 87 765 $ Poids 78 % |
| 12 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 252 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 445 539 $ Poids 77 % |