4820 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743526546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
37067743526546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
367 450 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 96 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 588 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 82 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 665 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 424 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 833 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 342 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 4265, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 610 m · Vendu 85 700 $ (854 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +857 $ | 82 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 465 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 586 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 473 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 319 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 732 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 629 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 419 506 $ Poids 66 % |