5275 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067743549457300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 595 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 385 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 697 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 381 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 807 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 417 158 $ Poids 71 % |
| 7 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 362 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 271 555 $ Poids 70 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 522 $ Poids 70 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 675 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 422 847 $ Poids 69 % |