5200 Rue LEON-METHOT app. 302 app. 302 · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 188,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743559542700000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
37067743559542700000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 438 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 506 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 345 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 322 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 364 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 258 769 $ Poids 72 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 593 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 83 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 610 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 480 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 899 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 469 758 $ Poids 65 % |