5225 Rue LEO-PIDGEON app. 13 app. 13 · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 125,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743559587700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
37067743559587700000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 595 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 492 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 438 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 507 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 346 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 566 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 453 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 592 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 281 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 323 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 259 305 $ Poids 65 % |
| 8 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 360 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 886 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 637 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 83 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 365 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 583 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 481 307 $ Poids 62 % |