1840 Rue CHARLES-LE GARDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743571289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
37067743571289700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2026-08-26 · 320 m · Vendu 85 700 $ (854 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 83 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 712 $ Poids 95 % |
| 3 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 182 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 568 $ Poids 93 % |
| 4 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 848 $ Poids 91 % |
| 5 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 484 154 $ Poids 91 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 116 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 430 312 $ Poids 90 % |
| 7 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 692 $ Poids 90 % |
| 8 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 150 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 373 169 $ Poids 83 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 101 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 900 $ Poids 81 % |
| 10 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 447 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 344 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 98 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 323 696 $ Poids 80 % |
| 12 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 282 $ Poids 79 % |