4430-4450 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
554 400 $
Autre · 141 $/m² · 3 931,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 931,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 342 900 $
Rôle antérieur 3 867 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743598506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 100 $
Valeur bâtiment
3 484 800 $
Rôle antérieur
3 867 100 $
ID provincial
37067743598506700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 399 m · Vendu 234 500 $ Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 64 % |
| 2 | 1700, 6e rue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 373 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 443 m · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-02 · 443 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 5225, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-05-01 · 406 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 31-5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-10 · 518 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-04-29 · 558 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 681 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 5430, rue Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-01 · 695 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2025-11-19 · 443 m · Vendu 105 760 $ Ajust. marché +9 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 849 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 50 % |
| 12 | 1900, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-14 · 857 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 48 % |