1405 4E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 180,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743599781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
37067743599781500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 694 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 496 255 $ Poids 54 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 723 378 $ Poids 50 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 888 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 536 884 $ Poids 37 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 627 476 $ Poids 35 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +74 295 $ · Ajust. âge +51 080 $ | 789 797 $ Poids 30 % |
| 6 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 617 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 494 458 $ Poids 28 % |
| 7 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 819 212 $ Poids 22 % |
| 8 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 752 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 126 279 $ Poids 21 % |
| 9 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 533 702 $ Poids 19 % |
| 10 | 5555, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 662 105 $ Poids 16 % |
| 11 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 549 356 $ Poids 15 % |
| 12 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 634 824 $ Poids 13 % |