5626-5638 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 600 $
Autre · terrain 1 844,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 400 $
Rôle antérieur 977 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743634329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 900 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
37067743634329500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 158 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 291 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 5335, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-17 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 5430, rue Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-01 · 325 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 320 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-28 · 449 m · Vendu 264 800 $ (2 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 31-5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-10 · 449 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-12 · 410 m · Vendu 285 000 $ (2 202 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 298 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 299 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 63 % |