5275 Rue LEO-PIDGEON app. 31 app. 31 · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 128,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 124 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743640716800000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067743640716800000204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2026-10-14 · 223 m · Vendu 339 000 $ (3 509 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 359 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-09-04 · 322 m · Vendu 365 000 $ (4 007 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 390 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, 6e Rue, Trois-Rivières 2026-10-28 · 468 m · Vendu 425 100 $ (4 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +17 004 $ | 442 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 1855, 6e Rue, Trois-Rivières 2026-10-22 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 030 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 522 691 $ Poids 88 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 272 948 $ Poids 86 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 278 $ Poids 85 % |
| 7 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 532 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 463 189 $ Poids 83 % |
| 8 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 385 268 $ Poids 82 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 460 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 507 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 613 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 364 936 $ Poids 81 % |
| 11 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 553 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 294 619 $ Poids 80 % |
| 12 | 4350, Monseigneur-De Laval, Trois-Rivières 2026-10-07 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 225 $ Poids 80 % |