5315 Rue LEO-PIDGEON app. 23 app. 23 · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641103200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067743641103200000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 382 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 641 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 397 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 477 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 758 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 396 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 383 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 331 281 $ Poids 70 % |
| 6 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 801 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 478 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 801 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 478 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 4250, Place Charles-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-08-28 · 747 m · Vendu 363 000 $ (3 352 $/m²) 108,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 403 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 743 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 381 994 $ Poids 63 % |