5370 Rue LEO-PIDGEON app. 3 app. 3 · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 81,7 m² · constr. 1981 · terrain 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 101 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743641378100000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
37067743641378100000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 408 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 439 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 439 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 627 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 274 $ Poids 64 % |
| 4 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 688 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 334 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 364 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 319 $ Poids 58 % |
| 6 | 5550, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 273 m · Vendu 322 000 $ (3 582 $/m²) 89,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 317 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 491 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 275 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 250 965 $ Poids 52 % |
| 9 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 376 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 505 $ Poids 49 % |
| 11 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 353 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 348 842 $ Poids 49 % |