5430 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 500 $
Autre · 3 060 $/m² · 113,9 m² · constr. 1963 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4771
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (ne comprend pas le laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743644090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
37067743644090400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 504 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 451 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 650 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 582 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 354 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 894 $ Poids 79 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 597 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 276 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 602 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 66 367 $ Poids 75 % |
| 7 | 4268-4270, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-17 · 759 m · Vendu 501 000 $ (4 434 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 503 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-12 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 202 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 1660, 12e Rue, Trois-Rivières 2025-08-15 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 089 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 728 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 344 767 $ Poids 70 % |