5245 Rue LEO-PIDGEON app. 13 app. 13 · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 125,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743650290700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
37067743650290700000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 502 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 443 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 542 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 349 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 570 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 577 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 284 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 326 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 541 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 458 707 $ Poids 74 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 575 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 262 068 $ Poids 73 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 542 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 486 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 369 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 675 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 84 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 499 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 052 $ Poids 67 % |