5150-5200 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
823 000 $
Autre · 1 045 $/m² · 787,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 500 $
Rôle antérieur 1 217 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743652526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
978 800 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
1 217 700 $
ID provincial
37067743652526000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Chapais, Trois-Rivières 2026-02-04 · 818 m · Vendu 905 000 $ (1 526 $/m²) 593 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +148 493 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 136 794 $ Poids 25 % |
| 2 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +136 831 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 174 472 $ Poids 15 % |
| 3 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +129 536 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 267 804 $ Poids 14 % |
| 4 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 106 412 $ Poids 8 % |
| 5 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +77 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 792 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +105 852 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 990 715 $ Poids 2 % |
| 7 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +122 749 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 268 557 $ Poids 2 % |
| 8 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie +164 406 $ · Ajust. âge +107 015 $ | 1 765 879 $ Poids 2 % |
| 9 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie +145 079 $ · Ajust. âge +94 435 $ | 1 558 294 $ Poids 2 % |