5630 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 109,9 m² · constr. 1962 · terrain 831,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743667148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
37067743667148900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 250 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 440 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 491 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 343 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 313 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 64 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 223 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 271 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 539 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 347 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 493 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 401 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 721 $ Poids 74 % |
| 11 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 504 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 145 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 704 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 72 % |