380 Rue HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743802769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
37067743802769100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 89 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 387 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 114 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 326 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 62 m · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 726 $ Poids 60 % |
| 4 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 958 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 457 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 6885, de Grande-Hermine, Trois-Rivières 2026-08-17 · 985 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 431 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 1180, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (4 751 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 474 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 1260, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-11 · 924 m · Vendu 434 500 $ (4 475 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 458 347 $ Poids 41 % |
| 9 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 145 320 $ Poids 37 % |
| 10 | 1670, rue Grant, Trois-Rivières 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 332 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 281 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 383 593 $ Poids 35 % |