450 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 123,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 640,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743971565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
37067743971565700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 596 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 332 $ Poids 61 % |
| 3 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 597 $ Poids 48 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 993 $ Poids 39 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 535 515 $ Poids 38 % |
| 6 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 310 $ Poids 37 % |
| 7 | 301, rue Henri-Héon, Trois-Rivières 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 198 $/m²) 105,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 977 $ Poids 34 % |
| 8 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 687 m · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 227 237 $ Poids 33 % |
| 9 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 527 583 $ Poids 33 % |
| 10 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 585 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 206 090 $ Poids 29 % |
| 12 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 053 $ Poids 29 % |