580 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 033,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744204912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067744204912400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 85 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 254 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 229 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 170 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 277 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 395 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 581 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 348 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 346 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 36 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 445 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 383 308 $ Poids 54 % |