621 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 146,6 m² · constr. 1977 · terrain 636,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 145 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744215152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37067744215152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 522 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 881 $ Poids 72 % |
| 2 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 546 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 349 771 $ Poids 72 % |
| 3 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 810 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 415 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 433 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 316 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 215 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 432 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 900 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 278 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 088 $ Poids 36 % |