45 Rue COLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 445,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744274734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
37067744274734500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 435 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +82 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 151 $ Poids 24 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 958 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +107 910 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 637 618 $ Poids 3 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 735 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 3 % |
| 4 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 734 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 835 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 199 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 159 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 490 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 607 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 655 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 686 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 61 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 514 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 786 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 343 497 $ Poids 0 % |