2760 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 231,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744294306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067744294306100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 689 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +720 $ | 152 630 $ Poids 58 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 496 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 585 906 $ Poids 37 % |
| 3 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 9 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 24 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 148 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 759 $ Poids 20 % |
| 6 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 906 $ Poids 19 % |
| 7 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 542 $ Poids 11 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 641 847 $ Poids 11 % |