1540 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 240 m² · constr. 1990 · terrain 732,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744297859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
37067744297859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 836 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 156 725 $ Poids 51 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 627 $ Poids 34 % |
| 3 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 349 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 394 589 $ Poids 22 % |
| 4 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 777 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −52 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 247 $ Poids 16 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 299 $ Poids 16 % |
| 6 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 486 328 $ Poids 11 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 657 879 $ Poids 8 % |