105 Rue JEAN-RACINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752916351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
37067752916351200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 606 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 381 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 670 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 397 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 664 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 351 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 148 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 501 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 672 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 359 547 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 878 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 387 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 844 $ Poids 64 % |