445 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753016318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
37067753016318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 86 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −361 $ | 72 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 327 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 606 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 290 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 406 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 426 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 396 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 471 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 366 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 797 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 319 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 566 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 286 213 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 769 $ Poids 72 % |
| 12 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 647 $ Poids 71 % |