280 Rue GARNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 158,6 m² · constr. 1983 · terrain 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753055968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
37067753055968400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 287 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 412 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 455 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 829 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 434 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 516 372 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 307 811 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 764 $ Poids 46 % |