1580 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 91,3 m² · constr. 1997 · terrain 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753109625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
37067753109625300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 548 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 620 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 389 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 741 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 390 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 846 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 381 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 692 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 171 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 695 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 378 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 889 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 808 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 860 $ Poids 66 % |