2656 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753217221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
37067753217221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-09-08 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2660, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-09-08 · 9 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 316 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 397 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 141 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 279 $ Poids 90 % |
| 5 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 961 $ Poids 73 % |
| 7 | 1005, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-09-01 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 656 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 446 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 226 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 154 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 892 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 929 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 53 886 $ Poids 64 % |
| 12 | 5890, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-10-05 · 959 m · Vendu 347 500 $ (3 798 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 373 515 $ Poids 63 % |