1500 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 045,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753251325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
37067753251325300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 245 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 203 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 398 485 $ Poids 94 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 214 $ Poids 86 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 111 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 736 $ Poids 78 % |
| 8 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 313 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 400 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 421 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 388 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 453 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 216 944 $ Poids 75 % |
| 11 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 449 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +7 942 $ | 175 699 $ Poids 75 % |
| 12 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 52 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 558 $ Poids 75 % |