5650 Rue MARION app. 7 app. 7 · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 86,2 m² · constr. 2007 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753275095000010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067753275095000010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 417 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 534 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 397 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 635 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 746 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 742 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 387 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 433 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 919 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 388 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-08-17 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 016 $ Poids 65 % |