1850 Rue LOUIS-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753409818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
37067753409818100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 390 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 336 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 372 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 387 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 331 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 715 $ Poids 83 % |
| 8 | 1995, rue Sylvain, Trois-Rivières 2025-11-28 · 242 m · Vendu 409 000 $ (3 578 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 436 425 $ Poids 82 % |
| 9 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 611 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 388 598 $ Poids 74 % |
| 10 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 533 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 838 $ Poids 74 % |
| 12 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 503 029 $ Poids 73 % |