3500 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 900 $
Autre · 46 $/m² · 9 788,4 m² · constr. 2011 · terrain 40 438,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 788,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 438,2 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
41 303 900 $
Rôle antérieur 29 619 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753462505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
160
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 186 200 $
Valeur bâtiment
36 117 700 $
Rôle antérieur
29 619 600 $
ID provincial
37067753462505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-04-27 · 694 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 54 % |
| 2 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-03 · 724 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 54 % |
| 3 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-02 · 724 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 4820, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-05-26 · 739 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 53 % |
| 5 | 4245, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 796 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-11-14 · 640 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 49 % |
| 7 | 4520, rue Jean-Paul Diamond, Trois-Rivières 2025-11-12 · 667 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 48 % |
| 8 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2025-11-17 · 694 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 4385, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2025-12-11 · 737 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2025-09-08 · 640 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 45 % |
| 11 | 1920, rue Charles-Le-Gardeur, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 1920, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 35 % |