4145-4147 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 222 m² · constr. 1961 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753538455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
37067753538455100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 393 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 526 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 606 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 565 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 023 $ Poids 57 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 576 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 550 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 605 $ Poids 44 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 913 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 752 580 $ Poids 33 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 610 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 525 817 $ Poids 31 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 612 786 $ Poids 17 % |
| 9 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 500 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 130 249 $ Poids 15 % |
| 10 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 554 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 479 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 861 549 $ Poids 7 % |