4040 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 1 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753548812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
37067753548812100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 367 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 180 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 330 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 484 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 422 504 $ Poids 90 % |
| 5 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 456 $ Poids 88 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 171 $ Poids 88 % |
| 7 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 98 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 636 $ Poids 86 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 355 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 502 029 $ Poids 85 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 559 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 373 293 $ Poids 84 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 505 133 $ Poids 83 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 913 $ Poids 81 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 506 907 $ Poids 77 % |