4075 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 226,9 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753548956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
37067753548956800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 474 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 568 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 533 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 529 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 667 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 445 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 597 925 $ Poids 43 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 770 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 755 923 $ Poids 41 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 780 657 $ Poids 24 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 875 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 502 $ Poids 16 % |
| 9 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 587 539 $ Poids 15 % |
| 10 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 408 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 131 087 $ Poids 14 % |
| 11 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 557 341 $ Poids 12 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 481 616 $ Poids 9 % |