3945 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753557745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
37067753557745900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 285 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 339 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 129 $ Poids 88 % |
| 5 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 512 $ Poids 88 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 146 $ Poids 86 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 584 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 435 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 448 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 516 079 $ Poids 79 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 643 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 564 562 $ Poids 78 % |
| 10 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 448 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 556 986 $ Poids 77 % |
| 11 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 479 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 434 819 $ Poids 76 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 673 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 384 705 $ Poids 75 % |