4065-4067 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 217,9 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753558157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
37067753558157000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 457 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 557 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 552 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 519 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 428 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 189 $ Poids 60 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 655 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 455 $ Poids 42 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 670 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 739 974 $ Poids 41 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 751 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −52 619 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 743 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 687 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 520 357 $ Poids 33 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 790 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 642 513 $ Poids 29 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 765 284 $ Poids 28 % |
| 12 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 273 623 $ Poids 28 % |