4080 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753559968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37067753559968600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 190 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 327 685 $ Poids 92 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 416 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 419 680 $ Poids 92 % |
| 5 | 4090, rue Monseigneur-de-Laval, Trois-Rivières 2026-08-20 · 248 m · Vendu 515 000 $ (5 293 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 159 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 366 $ Poids 88 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 946 $ Poids 87 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 276 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 499 014 $ Poids 86 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 755 $ Poids 84 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 566 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 370 895 $ Poids 83 % |
| 11 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 473 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 546 044 $ Poids 83 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 019 $ Poids 80 % |