3630 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 206,4 m² · constr. 1959 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753597914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
37067753597914500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 440 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 483 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 717 146 $ Poids 58 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 742 342 $ Poids 53 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 441 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 541 274 $ Poids 51 % |
| 5 | 3520, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2026-08-20 · 862 m · Vendu 235 000 $ (1 347 $/m²) 174,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 264 705 $ Poids 49 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 636 091 $ Poids 45 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 545 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 947 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 586 781 $ Poids 42 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +15 902 $ | 318 857 $ Poids 40 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 502 747 $ Poids 37 % |
| 11 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 924 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 568 873 $ Poids 34 % |