4395 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753601309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37067753601309800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 354 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 210 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 430 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 351 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 274 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 450 541 $ Poids 86 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 155 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 349 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 513 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 458 215 $ Poids 86 % |
| 7 | 1900, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-08-18 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 676 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 448 823 $ Poids 79 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 51 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 398 254 $ Poids 79 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 537 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 67 278 $ Poids 77 % |
| 12 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 542 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 056 $ Poids 74 % |